导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，公积金可以在不同城市之间调动，多地调整公积金很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！据了解，近期…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，公积金可以在不同城市之间调动，多地调整公积金很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,据了解，近期，全国多个城市调整了公积金贷款政策。广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等地相继出台公积金新政，明确放宽公积金申请和发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。,其中，浙江衢州住房公积金中心2月15日明确，在衢州行政区域内使用公积金贷款购买首套普通商品住房的，在计算可贷额度的基础上增加10万元公积金贷款额度(不超过当期公积金最高贷款额度)。,公积金贷款有什么好处？1.还公积金贷款更灵活方便。如果购房者使用公积金贷款购房，银行的还款方式会比商业贷款购房更加方便灵活。借款人可以自行确定每月还款额，但前提是每月还款额不得低于银行规定的低还款额。这样借款人可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借款人安排每月的经济支出。,2月25日，广西区住房公积金管理中心发布通知称，自3月1日起，职工及家庭购买首套并首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。同日，东莞宣布流动性调节系数由0.8调整为1。根据公积金贷款公式和东莞市公积金管理中心的相关规定，首次本地公积金最高可贷额度由72万元提高到90万元。,2.公积金贷款资金可以翻倍。按照购房者本人5%-20%的存款基数，所在公司也按同样比例缴纳，账户里的资金可以翻倍。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，绿化率多高才算好，绿化率 合适很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！一般绿化率(绿地率)越高，建…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,绿化率的计算范围大于绿地率的计算范围，所以绿化率的标准相对较高。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与居住用地的比值，相对宽泛，所以有时绿化覆盖率可达60%以上。但是绿地率是比较严格的，长草的地方不一定都算绿地。绿地率主要包括公共绿地、房屋旁绿地、属于配套公共建筑的绿地和道路绿地。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，绿化率多高才算好，绿化率 合适很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,一般绿化率(绿地率)越高，建筑密度越低，居民越舒适。那么购房者如何判断绿地率是否满足需求呢？一般来说，新建居住区绿地率不应低于30%，旧区绿地率不应低于25%。符合这个条件的小区都比较好。,绿化率的准确提法应该是“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛。可以说，只要有草皮覆盖，就可以算是绿地。绿化率只是开发商用来宣传楼盘绿化的一个概念，没有法律法规依据。开发商在统计绿化率的时候，并没有太多严格的限制。,绿地率和绿化率有什么区别？1.计算方法不同。,所以有时候购房者可能会发现有些项目的绿化率可以达到60%以上，而购房者判断小区的绿化情况，不仅要看绿化率，还要看绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地之和占小区用地的比例。,绿地率的计算方法比较严格，通常是按照下限控制的原则。绿化率=绿化面积/规划建设用地面积，绿地率=总绿地面积/规划建设用地面积。另外，由于绿化率的范围比较宽，绿地率的范围比较窄，所以经过测算，绿化率一般要高于绿地率。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，武汉购房政策2020最新，武汉购房政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！非本市户籍居民家庭(购…,3.二套房及以上,在武汉拥有住房的(无论贷款是否结清)，在限购区域内购房，二套房首付比例不低于50%，非普通住房(144平方米以上)首付比例不低于70%。,2、第二套房,在武汉拥有2套及以上住房的，不得在限购区域购房。,在武汉无房无贷款，在限购区域买房，首付比例不低于30%。,1.第一套房,大家好，小庞来为大家解答以上问题，武汉购房政策2020最新，武汉购房政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,非本市户籍居民家庭(购房人、配偶及未成年子女)在住房限购范围内购买首套住房的，应提供购买之日前在本市连续缴纳2年(含2年)社会保险或个人所得税的证明，已缴纳的社会保险或个人所得税不予认定。,武汉房管局加强购房资格管理。1.规范购房登记，按资格购房。意向购房者必须先取得购房资格，才能在我市限购区域内购房。开发企业应先核实意向购房人购房资格认定结果，并登记公示后方可销售房屋，防止开发企业向不具备购房资格的购房人销售房屋。,3.打击违法行为，规范市场秩序。针对从业人员和准购房人以不正当手段骗取购房资格的问题，严厉打击房地产企业、从业人员和准购房人的违法违规行为，形成有力震慑，规范市场秩序，净化市场环境。,2.绑定“房码”，缓解供需矛盾。意向购房人一次只能在一个新建商品住房项目登记。报名完成后，立即锁定资格确认结果二维码，开盘销售后自动解锁，避免意向买家多处报名，造成市场过热，挤水，减少虚火，缓解市场供需矛盾。,4.规范办理程序，全程网上办理。为方便企业和群众申请和使用购房资格，通过系统优化升级，实现购房资格申请、认定、反馈、核实、使用全过程“网上办、前置办、一次办、诚信办”，让数据跑代替群众跑腿，方便企业办事。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，非普通住宅二手房交易税费，非普通住宅很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！非普通住宅标准：居住…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,4.看小区的情况：现在售楼部的沙盘都很精致，包括小区的位置，区域内的规划，附近的交通等。销售人员讲解的时候，也会讲解周边的规划。注意销售人员的话，仅供参考。,3.看开发商实力：由于目前很多楼盘都是直接销售，所以购房者在选房时要选择信誉好、企业实力强的开发商，这样可以降低购房风险，避免后期交房和楼盘烂尾的可能。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，非普通住宅二手房交易税费，非普通住宅很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,非普通住宅标准：居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单套建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价160万元以上)；2013年国家税务总局下发的通知要求非普通住宅要缩小到120平米以上。实际成交价高于该地区市场指导价。只要满足以上其中一个，就是非普通住宅。,购买时需要注意什么非普通住宅？1、个人将购买不满5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入减去购房款后的余额征收营业税。,3.住宅和非住宅的生活成本是不同的。因为非居住用地的性质是商业或工业，所以电费、水费也要按商业或工业标准执行，一般高于普通居住。,2.非普通住宅：转让销售购买不满5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售和购买超过5年的非普通住房，按照销售收入减去住房购买价款后的差额，征收营业税。,选房子要看什么？1.看五证两书：这是法律对开发商的基本要求。只要正式取得五证两书的房产，就可以出售。所以购房者在选房之前，一定要看楼盘是否符合销售资质，否则绝对不能买，风险极大。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，银行改lpr什么意思，lpr什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！LPR是贷款市场的报价利率，…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,如果购房者已缴纳住房公积金，且符合住房公积金贷款条件，在申请房贷时可以选择公积金贷款买房。大家都知道公积金贷款的利率比商业贷款低很多。如果购房者有公积金，一定要合理使用公积金贷款。如果公积金贷款额度不足，他也可以使用组合贷款，最后考虑商业贷款。,4.使用公积金贷款。,购房者在申请贷款时，可以选择比较几家银行。贷款银行一般可以自由选择。虽然中国银行规定的贷款利率是固定的，但是不同的银行可能会有一些不同的利率优惠。所以，购房者如果想贷款买房，可以咨询几家银行，看哪家银行优惠更多，然后选择贷款利率较低、卖方可以接受的银行办理房贷，这样购房者就可以少交房贷利息。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，银行改lpr什么意思，lpr什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,LPR是贷款市场的报价利率，是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的贷款基准利率。金融机构应主要参考LPR的贷款定价。目前，LPR包括一年期和五年期两个品种。LPR市场化程度高，可以充分反映信贷市场的资金供求。利用LPR进行贷款定价可以促进贷款利率市场化的形成，提高市场利率向信贷利率的传导效率。,如何获得优惠房贷利率1？保持良好的信用记录,2.在申请贷款的银行存一定比例的钱。,买房时，银行会审查借款人的征信记录，并不意味着征信有问题就不能申请贷款。有些借款人即使征信有一些瑕疵也可以申请贷款，但是贷款时的房贷利率会比较高。所以，购房者如果想贷款买房，就要多关注自己的征信情况，做好征信记录。有很多种行为会影响信用记录。购房者要注意，不要让一些小事影响贷款。,很多银行的信贷经理都会要求借款人在银行存一定的钱，才愿意给借款人优惠的贷款折扣。这也是购房者获得优惠利率的一种方式，但这个具体额度一般与大家申请的贷款额度有关。不是所有的银行都有这个要求，不同的银行有不同的要求。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，经济适用房可以买卖吗，什么是经济适用房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！经常听人说保障房。…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,2.一般情况下，政府明确规定禁止出租经济适用房。所以如果提起诉讼，法院根据政府的法律规定，判决出租无效。此外，全国各地根据相关法律制定了具体实施办法。详情请参考当地法规。比如杭州市政府2005年出台的99号文件明确规定，禁止出租保障性住房。,1.合同是否有效，请参考以下法律法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十二条“有下列情形之一的，合同无效： (五)违反法律、法规强制性规定的。”,经济适用房租赁合同是否具有法律效力？,大家好，小庞来为大家解答以上问题，经济适用房可以买卖吗，什么是经济适用房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,经常听人说保障房。那么，什么是经济适用房？经济适用房又称经济适用房，是指具有社会保障性质的商品房，其特点是经济性和适用性。,什么是经济适用房？,经济适用房可以租吗？,经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而建设的普通住房。这种住房因为降低了一部分建设成本，所以也被称为经济适用房，其成本略低于普通商品房。购买这类住房需要满足一定的条件。,1.必须满足完全的产权。经济适用住房是指由政府提供优惠政策，限定邢弢面积和销售价格，按照合理标准建设，向城市低收入住房困难家庭供应，性质上有保障的政策性住房。关于保障性住房的保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的保障性住房，在取得完全产权前，不得用于出租。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，装修异味主要来源，装修异味很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！房子装修产生的气味主要是板材和…,首先你可以去市场上挑选一些高科技的除味清洁剂，可以去除新装修的房子和新家具散发的有害气体。据相关人士介绍，这些除味清洁剂一般都是进口产品，它们利用氨类化合物与有害物质发生反应，从而起到除味清洁的作用。在新装修的房间里，可以将这种除味洗洁精倒在一个盘子里，将盘子分别放在每个房间里，然后结合擦洗除味的方法，几天后就能有效去除难闻的气味。,许多人担心新装修的房子排放的气体。除了开窗闻一闻，似乎没有更好的办法了。其实没有。,4.果皮除臭。,除此之外，在房间里放橘子皮、柠檬皮等物品也是非常有效的除臭方法，但是它们的效果不会很快。,有市民用菠萝蜜(一种形似榴莲的热带水果)去除新装修房屋的化学气味，效果也很好。新装修的房子经常会有天那水等各种化工原料的刺鼻气味。在房子里放一个破碎的菠萝蜜。因为菠萝蜜个头大(一般有西瓜那么大)，气味比较浓，过几天就能把气味吸收掉。,在水果之乡广西南宁，发现很多市民用热带水果去除异味，效果好，成本低，方法简单。因为有些热带水果生长在热带、亚热带环境，日照充足，雨水充沛，香味特别重。果实中含有大量的水分，浓郁的香味可以散发很久。许多市民将这些水果视为天然、实用的“空气清洁器”。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，装修异味主要来源，装修异味很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,房子装修产生的气味主要是板材和油漆。大多数复合板都是胶合在一起的。要知道这种板材还含有甲醛等有害物质，劣质材料含量更高。而且油漆稀释剂还含有甲醛等有害物质，质量差的气味很重。,如何闻装修后的新房1？老式的窗户通风。,2.用柠檬酸擦拭。,新房装修好后，人们迫不及待地想住进新房，但是新房里刺鼻的油漆和化工材料的味道让你不敢踏进这个新房的大门。如何去除新房的异味成了大家最关心的问题。通风是去除异味最直接最简单的方法。如果你暂时没有其他有效的方法，试着开一扇窗。,如何去除装修后房间残留的异味？不能马上待在装修好的房间里。你要尽量通风去味，但是不能把所有的门窗都打开通风，因为这样可能会给刚完工的墙面漆带来弊端，会使墙面漆快速干燥，容易开裂，损害美观。要快速去除残留油漆的气味，可以用柠檬酸浸泡棉球，挂在室内和木质家具中，但这样太麻烦了。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，高层住宅得房率75%算低了吗，高层住宅得房率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！26高层建筑平均…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,3.入住率与公摊面积直接相关，与小区相关配套设施密切相关。如果入住率过高，相对公共部分的面积会更小，可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。所以大楼的入住率也需要一个度。,2.房屋获得率是买房的一个重要指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以房屋收购率太低，不经济；太高了，不方便。因为房屋收购率越高，公共部分的面积越少，居民会感到压抑。一般80%左右的得房率比较合适。公共部分比较宽敞，分摊面积也不会太多，比较实惠。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，高层住宅得房率75%算低了吗，高层住宅得房率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,26高层建筑平均入住率70%-80%。影响高层住宅得房率最直接的原因是公摊面积，公摊面积可分为两部分，一部分是单元与公共建筑空间之间的隔墙和外墙水平投影面积的1/2，另一部分是服务于全屋的公共区域和管理用房的建筑面积，如电梯、楼梯、垃圾等功能。,如何交易高得房率的房子？1.买卖双方要建立信息沟通渠道，买方要了解房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。,3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。,2.出卖人提供的房屋合法的，买卖双方经协商就该房屋的位置、产权及交易价格、交付时间、交付及产权处理等达成一致后，双方将签订至少一式三份的房屋买卖合同。可以上市交易，买受人支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。,你说的房屋获得率是什么意思？住房获得率是指每户的可用面积与建筑面积的比率。多层建筑平均入住率88%，高层建筑平均入住率72%，写字楼平均入住率55%。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，北京二手房交易税费有哪些，北京二手房交易税费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！北京的二手房…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,很多人买房只是为了过户，所以在处理二手房时一定要注意过户问题。二手房买卖双方都要到房屋所在地派出所查询房屋内户口情况。原房东应该把户口全部迁出。如果还有户口，买家可以要求原房东迁出。如果他拒绝处理，可以追究他的违约责任。,4、户口迁移,二手房交易中，必须在购房合同中写明违约责任，保护双方利益。二手房交易涉及的税费金额是一笔不小的开支。二手房过户需要注意以下细节，可以在合同中注明相关条款。因此.签订买卖合同时，只有拿到产权证，才能付清全部购房款。明确的违约责任将解除买方对损害赔偿的举证责任。了解房屋的权属，防止房东为了转嫁税费而抬高房价。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，北京二手房交易税费有哪些，北京二手房交易税费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,北京的二手房和其他城市的一样。要缴纳的税包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。其中，买房需要缴纳契税和印花税，卖方需要缴纳增值税、个人所得税和印花税。但具体缴税相对自由，可以由双方协商。此外，符合一定条件的，还可以减免增值税和个人所得税。,买二手房要注意哪些细节？1.二手房设施设备清单。,2.水、电、气的检查和交接。,一般在二手房交易过程中，原业主会承诺给购房者留一些物品。由于二手房一般都是由原业主装修使用的，所以在二手房出售时，装修和一些设备设施通常都会送人。因此，二手房购房者在签订房屋买卖合同时，应明确写明设备设施的品牌、颜色及正常使用情况。二手房交房时，应按合同约定验收。这些设施一般包括：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。,水，电，气，这些都是每个人必不可少的，是日常生活中必不可少的。双方要一起到自来水公司、电力公司、燃气公司的网点办理相应的过户手续，并询问工作人员原房东是否欠钱。如果有欠款，二手房买家有权要求原房东补交费用。然后，双方根据最后一次付款单据上的数字与房源表的差额，按照单价进行结算。作为二手房买家，在办理过户手续时要特别注意向工作人员询问原房东的欠款情况。这些欠款可能是之前原房东拖欠的费用和滞纳金。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，重庆不动产权证查询，产权证查询很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1.网上查询：房产证号查询，…,大家好，小庞来为大家解答以上问题，重庆不动产权证查询，产权证查询很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,1.网上查询：房产证号查询，点击省市链接进入各地房地产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名和产权证号(目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。,2.房管局查询：想查询准确的个人房产证信息，去房管局。可以查到的信息包括所有人姓名、产权证编号、登记核准日期、权利来源等。)，必须携带个人身份证件和房产证到当地房管局档案馆或窗口查询房产证号。,2.维护房地产市场秩序。房地产交易的本质是房地产产权的有价转让。房地产的市场行为是以明晰的产权为基础的。无论是不动产的买卖、交换、租赁、抵押，还是现代经济发展而产生的资产重组、招商引资，都要求有明确的产权关系和合法的产权证作为保障。,房地产权证有什么作用？1.保护房屋所有人的合法权益。房屋所有权人的合法权益是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。该权利只有在权利人向政府房地产管理机关进行产权登记并领取房屋产权证后才生效，受国家法律保护。,3.为城市建设管理和司法行政提供基础数据。房地产权属管理是房地产管理的基础和核心，准确完整的产权登记信息是房地产管理、房地产市场培育和城市建设管理的重要信息。当前的住房制度改革、旧城改造和房屋拆迁，以及分割、继承、赠与等民事法律活动，权属纠纷的调处，都有赖于完善的产权登记颁证制度，以及由此产生的房产档案图集等产权登记信息。