导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，容积率怎么算公式，容积率怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！房屋容积率=居住区总建筑面…,3.摩天大楼,高层(建筑高度100米以内):3.0~6.0。建筑高度100米以内的建筑一般称为高层。,小高层：2.0~2.5。我们通常称7-11层的住宅楼为小高层。,摩天大楼：6.0以上，摩天大楼也叫超高层建筑，很高的多层建筑，现在通常指四五十层以上的高层建筑。,多层：0.8~1.5。如果容积率小于1.2，且都是多层，环境不错。如果在1.2到1.5之间，就是普通的多级项目。小多层高层项目的容积率一般在1.5-2.0之间。,2、多层、高层,大家好，小庞来为大家解答以上问题，容积率怎么算公式，容积率怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,房屋容积率=居住区总建筑面积/规划用地面积。比如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率1.5。建筑容积率间接反映了单位土地所承载的各种人工功能的使用情况，即土地的开发强度。容积率越高，土地的利用率越高，小区的房子也越密集。,对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越小，建筑密度越低，开发商可以用来回收资金的面积就越少，居民就越舒服。一般来说，一个好的居住区，高层住宅容积率不应超过5.0，多层住宅不应超过2.0，绿地不应低于30%。,1.别墅类别,不同房屋的容积率一般由政府规定。按照很多城市的规定，住宅小区容积率低于1.0的，属于非普通住宅。虽然国家对容积率没有硬性要求，但购房者在买房时，还是会结合建筑类型来判断自己买的房子是否合适。,独栋别墅：0.3~0.5。如果容积率低于0.3，一般是高档独栋别墅项目。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，双休日装修可以报警吗可以匿名吗，双休日装修可以报警吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！装修…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,3.装修后期主要是木匠回来安装窗帘杆，五金挂件等。地板、门、洁具、橱柜等。厂家订购的也已经开始陆续安装，厨卫吊顶(厨卫吊顶和公共部分不一样，需要后期挂)。这些工作相对简单快捷，每一项只需要1天左右，完成需要3天左右。,2.一般装修100平米左右，工期40-60天。具体要以现场装修工程的工程量为准。首先，水电砌砖需要20~25天，其拆除改造工程需要1~2天，水电工程需要4~10天，防水工程需要3~7天，砌砖需要10天。木工与木工交叉施工需要15~20天，框架木完成封闭需要5~10天；石油工人进入现场需要10~15天。木门、橱柜、家具都是定制的，生产运输周期在30天左右，要提前定好，以免耽误进度。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，双休日装修可以报警吗可以匿名吗，双休日装修可以报警吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,装修周末可以报警。根据相关规定，周末全天禁止噪音装修，因为周末大家都要休息。不仅如此，通常情况下，装修都要在规定时间内进行。周一到周五，大家都是早上7点前睡觉，晚上7点后大概都处于休息状态，不能发出任何装修噪音。,装修应该什么时候做？1.对于装修公司来说，春季旺季比较忙，总会无法全力打理工地。设计师的时间也相对较少，因为都在忙着谈单体方案。,3.这里引用一句中国室内装饰协会专家的话：不能装修是一种误解。任何季节都有好坏之分，雨季也有自己的优势。针对雨季，装修公司会做好预防措施，一般会用有经验的处理防潮防滑的师傅来施工，工艺有保障。而且这期间如果有问题，装修公司也会全力以赴解决，因为工作人员有精力。,2.雨季和冬季，属于装修公司的淡季。此时一般人员充足，工地监管严格。所以这个时候装修价格会相对低一些，装修公司对设计、材料、施工都会非常重视，所以装修好的房子质量也比较好。,4.最适合装修的季节是每年的3月到8月。因为有专家指出，在这个季节装修时，瓷砖、石材、板材、洁具、灯具、家具等的销售。都是旺季，商家会给更大的折扣，所以节省了更多的材料投入。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，验资证明图片，验资证明很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！需要验资的时候，买家所在的公司可以…,我相信很多购房者都是被铺天盖地的房地产广告所吸引。在广告中，开发商往往标注的价格都是楼盘最新、最基本的价格，但在实际销售中，价格要高得多，所以买房时你需要了解的是楼盘的均价，通过均价就可以算出各个户型的具体价格。,买房要知道的问题有哪些？1.知道房产均价。,3.验资可以识别恶意竞争和恶意排名，对有额度和支付能力的客户负责，保证真实买家的中签率。,2.了解容积率,2.验资就是确认购买资金和客户数量。如果资金实力不足，即使抽奖成功，也会害人害己。,验资的意义。验资可以防止乱放号卖号，杜绝一些中介盗号，保证特定实际环境下放号的公平性。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，验资证明图片，验资证明很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,需要验资的时候，买家所在的公司可以出具收入证明，证明买家的收入有能力买房，或者银行可以出具存款证明或者流水证明，让开发商了解买家的财务状况。,买房验资流程1。户籍确认：确认是本地户籍还是外地户籍。,3.法定资本收入的确认：经济能力的基础审计。,2.购房资格确认：确认个人信用信息。购房数量受限购影响。,4.如果审核无误，取卡号。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，商品房契税怎么计算，商品房契税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1.购买首套房的情况：待交易…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,缴费商品房契税所需材料：购买商品房签订并出具的购房合同、商品房购买人的身份证及复印件、开发公司出具的产权证、向地税局申请时填写的契税申报表。买受人委托他人或机构代为纳税的，还需提供书面委托证明。当事人还需要带身份证明材料。,3.第二次买房，不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额契税，即税率为3%。具体计算公式为：房屋交易总价或市场指导价3%的税率。无正当理由交易总价低于市场价的，需要税务机关参照市场价进行评估。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，商品房契税怎么计算，商品房契税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,1.购买首套房的情况：待交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%。交易的住房面积大于90平方米时，契税税率在原基础上减半，即契税税率为1.5%。,2.如果是二套房：交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%。被交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。,购买商品房契税如何计算1。如果是首次购买商品房，可以享受契税减半的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3%。如果你喜欢减半征税，你可以付1.5%。具体计算公式是,3.如果你买的新房或二手房是第三套房及以上：不管房子大小，契税税率都是3%，没有减免。但北、上、广、深四个一线城市暂不执行上述规定中的第二项契税，即个人为家庭购买第二套改善型住房的相关内容要求，主要是因为一线城市仍受限购影响。,:房屋成交总价或市场指导价1.5%的税率。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，多层建筑一般指什么的建筑，多层建筑很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！多层建筑指建筑高度大于…,4.地板面高度,高层物业管理费高于多层物业管理费。,3.物业费,多层住宅是指超过10米但小于等于24米的建筑。一般4到7层。,如果买的是同建筑面积的房子，高层建筑的套内建筑面积比多层低，也就是说多层建筑的房屋获得率一般比高层高。,2.住房购买率,大家好，小庞来为大家解答以上问题，多层建筑一般指什么的建筑，多层建筑很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,多层建筑指建筑高度大于10米小于24米的建筑(10米多层建筑高度为24米)，3层以上小于7层的建筑(3层7层)。但是2层以上的建筑一般总结为多层建筑。,中国《民用建筑设计通则》将住宅建筑分为一至三层的低层建筑、四至六层的多层建筑、七至九层的中高层建筑、十层及以上的高层建筑。,多层建筑上部结构的整体刚度和抗震性能至关重要，相应的基础选择也成为影响结构安全性和建筑经济性的重要因素。通过大量的工程实践发现，有些建筑在基础选型上与上部结构不相适应，与所在地基的条件不协调，不能密切配合，共同工作，在地基、基础和上部结构的空间协调中发挥更大、更充分的作用。,除居住建筑外，高度不超过24m的民用建筑为单层且多层建筑，高度超过24m的民用建筑为高层建筑(不包括建筑高度超过24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。,多层建筑和高层1号楼有什么区别？质量

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，买房退契税怎么一回事退多少临沂，买房退契税怎么一回事退多少很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧…,契税的纳税人是在中国境内转让土地和房屋所有权的单位和个人。地域是指中华人民共和国(中国)的实际税务行政管辖权。土地房屋所有权是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业、事业单位、国家机关、部队、社会团体和其他组织。个人是指个体经营者和其他个人，包括中国公民和外国人。,国有土地使用权应缴纳的土地出让金，征收契税。,房屋捐赠过程中，承办人应缴纳契税；,房产交易可以退契税吗？根据政策，已缴纳契税的购房单位和个人在房屋所有权变更登记前退房的，可退还已缴纳的契税；在房屋所有权变更登记后退房的，已缴纳的契税不予退还。房地产交易未过户的，可根据申请全额退还已缴纳的契税。,买房，拆材料或者重建新房；,以房产抵债或者以实物交换房屋，产权人缴纳契税；,大家好，小庞来为大家解答以上问题，买房退契税怎么一回事退多少临沂，买房退契税怎么一回事退多少很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,买房退契税没有税收优惠政策！在这样的情况下，自然不能指望买房后能拿到退税。之所以会有这样的说法，不过是一些房地产商为了促进销售而喊出的口号。具体来说，税务部门肯定不会退契税。就算消费者能拿到退税，也是开发商自己掏腰包的结果。,契税征收对象是什么？国有土地使用权转让应缴纳契税。,土地使用权转让时，继承人应缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权流转。,土地使用权转让，承办人应缴纳契税。,房屋销售：

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，供暖标准多少度，供暖标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！根据每个城市对供暖的要求，冬季室…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,大连供暖时间：预计2019年11月5日至2020年4月5日。,天津供暖时间：天津供暖时间将于11月1日正式开始，根据气温和天气情况逐渐升温。供暖时间将于明年3月31日结束。,济南供暖时间：11月15日至次年3月15日。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，供暖标准多少度，供暖标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,根据每个城市对供暖的要求，冬季室内温度一般在16-18度之间。国家制定的相关环境标准也规定，冬季室内温度应在16-21度之间。但是，无论是18度还是21度，在这个范围内的温度都是非常舒适的，因为如果温度低于16度，很多人都会感到手脚冰凉。但是如果温度高，会对人体健康造成一些危害。同时，当室温超过18度时，每升高一度就会消耗更多的能量。,供暖时间从几个月到几个月不等，要根据地理位置和当地政府规定来决定。南方没有采暖期。北方的法定供暖时间大多从每年的11月15日开始，到次年的3月15日停止，供暖时间为4个月。应遵守当地条件和法规。,新疆供暖时间：10月15日至次年4月15日。,各区供暖时间哈尔滨供暖时间：10月20日至次年4月20日。,北京供暖时间：11月15日正式开始，11月5日-15日部分特殊地区会不定时开始。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，期房退房怎么办理流程，期房退房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！期房退房违约金一般按照合同…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,开发商应在买受人发出拒收通知后，将全部购房款返还给买受人，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如上述内容不能完成，自买受人发出退房通知后第16日起至买受人取得全部房款之日止，开发商应按日向买受人支付相应的违约金。,第三步，开发商返还房款。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，期房退房怎么办理流程，期房退房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,期房退房违约金一般按照合同约定支付。如果双方不能达成协议按照合同进行赔偿，他们可以根据实际损失进行支付。造成的损失较大的，违约金可以适当提高，但最高不得超过实际损失的30%。,当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失的赔偿金额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，经当事人请求，人民法院或者仲裁机构可以增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人约定迟延履行违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。,人们可以通过挂号信、传真或电话向开发商购买房子。因开发商责任导致退房的，开发商应承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。购房合同约定退房补偿标准的，按照合同约定办理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行索赔；如果买受人的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致，开发商无需承担赔偿责任。,商品房退房流程的第一步是买受人出具退房通知。,第二步，15天内办完各种手续。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，开发商五证查询系统，开发商五证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！开发商的五证分别是《建设用…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,5.《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产开发企业销售商品房的批准文件(如果是现房，开发商只需出具竣工备案表)。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，开发商五证查询系统，开发商五证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,开发商的五证分别是《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房销售(预售)许可证》。,以上五证是房地产开发商预售商品房时必须具备的法律文件和批准文件。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，表明所购房屋属于合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围是本项目的可售建筑，购房者一定要看清楚所购楼层是否在预售范围内。购买“五证不全”的房产后很难拿到户口本，还有其他烦恼。为了避免买房后的烦恼，大家一定要选择五证齐全的房子来购买。,2.《建设工程规划许可证》是建设项目符合城市规划要求的法定凭证。这里主要是指开发商开发的房地产项目的规划设计符合城市规划。,买房五证的作用是什么？1.《建筑用地规划许可证》是指开发商和建设单位向土地管理部门申请使用土地前，建设项目的位置、高度、容积率符合当地城市规划行政主管部门确定的城市规划的合法证明。,3.《国有土地使用证》是指经土地使用者和开发单位申请，当地人民政府颁发的国有土地使用权合法证书。在这个证书上，主要写明了土地使用者的姓名、土地的位置、用途、土地使用面积、使用年限、“四有”范围。当然，如果是近几年新开发的楼盘，也可能是《不动产权证书》。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，买别墅需要交哪些费用，买别墅很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1.沿海别墅的地形和安全问题。…,4.财产管理问题,郊区的楼，可能会缺水停电，以前其他楼也发生过类似的情况。原因是这个地区的房地产发展太快，导致自来水厂的供应跟不上居民生活的需要。因此，一个好的计划尤为重要。对于一些楼盘供应充足的区域，公共设施是不得不问的问题。,3.公共支持问题,总的来说，别墅小区的物业管理是周到的，因为物业管理的水平直接决定了小区的品质，小区的安全是你高品质生活的保障。但是，购房者不能因为买别墅就忽视物业问题。凡事都可能有例外，购房者可以自行调查比较保险。,买经济型别墅还需要注意周边的生活配套，因为很多别墅项目的位置都不是特别理想，配套可能会有一些问题。比如商业设施不全，医疗设施缺乏等等。因此，购房者在购买经济型别墅时一定要考虑自己的日常需求，比如老年人要重点选择医疗设施较好的区域。购买经济型别墅的购房者在选择小区时，要考察小区的商业配套和周边的大卖场。,2.生命支持的问题。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，买别墅需要交哪些费用，买别墅很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,1.沿海别墅的地形和安全问题。,现在海边有很多别墅，很受欢迎。住在海边是一个居住的好地方，无论是景观还是健康的自然环境。但在购买前，需要考察周围的地形和安全问题，避免潮汐波动对房屋的影响。,大都市的闹市区不适合居家居住，因为大部分闹市区交通混乱，总是受到汽车尾气污染和各种噪音的影响。普通人不适合住在家里，住久了会对人的身心产生不良影响。作为别墅，应该避免这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观已经成为一种奢侈。,2.别墅不宜选在闹市区。,购买经济型别墅有哪些注意事项？1.交通问题。