导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，房地产价格评估机构由被征收人，房地产价格评估机构很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！房屋由房...,5.社区的周围环境：,交通便利、配套齐全的小区宜居性会相应上升，更容易出招。交通条件差、商业服务设施和基础设施不完善的居住区，在定价中扣除5%左右。,4.社区配套设施：,如果卖家所售楼盘周边环境非常好，会更容易得到购房者的心理认同。良好的周边环境会使房产每平方米价格上涨2%至5%左右。,一个好的建筑结构、楼层、朝向都是给楼盘加分的重要因素。通常情况下，楼层和朝向好的房子要比这些方面不太理想的房子贵3%到8%。,3.建筑结构、楼层和朝向：,大家好，小庞来为大家解答以上问题，房地产价格评估机构由被征收人，房地产价格评估机构很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,房屋由房地产评估机构进行评估，因为银行在申请贷款时，需要对抵押人抵押的房地产进行评估，以确定抵押物的担保价值。为了确认借款人所拥有的房地产的价值，确定其可能获得的贷款金额，借款人还将委托评估机构对其自有房地产价值进行评估。,二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种。两种贷款方式的评估时间不同(以一般二手房评估为例)。银行的评估标准主要包括区域因素，如居住面积、交通状况、周边环境、配套设施、未来发展前景、环境污染等。还有房子本身的因素，主要包括楼龄、楼层、朝向、户型、房子装修等。,最初的购买价格会对价值评估产生一定的影响。房子的价值一般会随着时间的推移在最初的购买价格上上升或下降，所以在评估房子的时候需要以最初的购买价格作为参考。而且还要考虑当地房地产市场的整体价格涨跌，不能偏离正常的价格规律。,影响二手房鉴定价格的因素有哪些？1.房屋的初始购买价格：,2.房屋使用时间：