导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，换房免个税，免个税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1.二手房交易包括买卖、赠与、继承等。如…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,4.其他费用：其他费用要根据购房者的实际情况计算，主要包括停车管理费、水电费、取暖费等。如果需要使用小区的车位，自然需要交停车费。不同的买家需求不同，这些需要准备的杂费也不同。,3.房屋维修基金：房屋维修基金是买房必不可少的费用，但很多人对这笔费用了解不多。实际上，房屋维修基金主要用于保修期满后的房屋维修，与小区公共设施设备的更新改造有关。但房屋维修基金的缴纳标准，各个城市会有所不同。部分城市规定房屋维修基金的收费标准为总房款的2%。,2.物业费：物业费从房屋交付时开始计算。但是，购房者要注意，生活中，很多开发商会延迟交房。由于开发商的原因，延迟交房期间产生的物业费应由开发商承担。每个小区的物管费标准不一样，物业费的多少也和房子的大小有关。房子面积越大，需要交的物业费就越多。通常情况下，业主可以选择按月或按季度支付。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，换房免个税，免个税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,1.二手房交易包括买卖、赠与、继承等。如果房主把房子送给直系亲属，如父母、配偶、子女等。都可以通过直系亲属免费赠送。如果这个流程下来，就不用交个人所得税了。,2.如果简单的“五年房”上市交易，还可以减免一些税费。因此，作为二手房，如果符合五年及以上的条件，并且是业主在该区域内、在当地住房备案系统中唯一拥有的住房，可以免征个人所得税。,4.对于夫妻双方来说，一旦离婚，将面临共同财产的分割。如果一方自愿将财产赠与另一方，该行为将被视为对直系亲属的无偿赠与。房屋产权过户并办理新过户手续时，您还享受个人所得税减免的优惠。,3.有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属的关系，比如收养。这种情况下，如果需要完成房屋赠与，想节省个人所得税等税费，需要提供相关的关系证明，如收养证明、赡养证明或抚养证明等，保证所有交易合理合法，不会钻税费的空子。,5.除了各种赠与，二手房交易免个税也适用于继承。法定继承人和遗嘱继承人都可以根据相关证明，省去房屋过户过程中需要缴纳的个人所得税。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，更名费一般谁出，更名费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1.契税：一般是房价的1%。面积小于90…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,有房无贷的，视为赠与。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须经过公证。公证费一般为赠与房屋价值的1%，另外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属之间赠与房产免征营业税)。,如果有房有贷。一般情况下，房屋贷款在还清之前不能更名。重命名有两种方法。一种是提前还清贷款，然后改名。二、向银行申请《借款合同》借款人、抵押人变更，取得银行同意后再到房管局办理相关更名手续。,随着公民经济水平的不断提高，越来越多的人会购买自己的房产。买房后，他们还需要以公民的名义结算房产。如果买房后有买卖，买卖双方需要携带购房材料和相应税费到房管局办理过户。如果房子卖了五年以上，就不需要交营业税了。,房屋更名注意事项首先要确定直接更名的房屋所有权人是否为与开发商签订购房合同的原所有权人，是否有其他关联所有权人，其他所有权人是否同意出售。开发商是否未办理合同登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，如果有，费用由谁承担？,大家好，小庞来为大家解答以上问题，更名费一般谁出，更名费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,1.契税：一般是房价的1%。面积小于90平米且是首套房的，可以交1%；面积大于90平方米小于144平方米的，可以缴纳1.5%；如果面积超过144平米，需要交4%。,2.营业税：房产证5年以下5.6%，房产证5年以上可免营业税。,4.交易费用：3元/m2，但一般买方需要支付双方的交易费用，即6元/m2。,3.个人所得税：1%，房产证满5年且是唯一住房的可以免征。,5.测绘费：根据各区具体规定。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，长广小区二手房，长二手房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！购买二手房时，最好避免购买房龄超…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,部分二手房位置非常好，周边配套已经非常成熟。大家都知道，买房要选地段。这样的二手房已经很不错了。如果这个地段有新的城市规划项目，这类二手房的发展前景更是不可限量。平时可以多关注一些当地的时事新闻，对买房有利。,3.有发展前景的二手房,一般房主不会让二手房空置太久。如果长期空置，不如把房子租出去。那么二手房长期空置肯定是有原因的。这类二手房大多属于条件较好的房子，但定价过高，导致很长时间卖不出去。如果卖家这么久都在为卖二手房发愁，说明他的耐心不够。如果这个时候买家给出一个合理的价格，就能以优惠的价格买到好房子。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，长广小区二手房，长二手房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,购买二手房时，最好避免购买房龄超过10年的老房子。房地产的发展，3-5年是一个阶段。无论是公寓设计还是园林规划都会有很大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，可能不会有太明显的区别，但是看8年前或者10年前的房子，会有一种明显的过时感，“老”的感觉会特别突出。,如何计算二手房房龄很多人在计算二手房房龄时会犯一个错误，就是计算二手房房龄的起始时间是错误的。二手房的房龄不是从你拿到房子的那一刻开始算，也是从开发商拿到地的那一刻开始算。相信大家都知道，土地使用年限有三种：70年产权的住宅用地，40、50年产权的商业用地，二手房剩余产权也是按照这个年限计算的。,什么样的二手房值得买？1.户型好的二手房？,如果购房者想计算二手房的房龄，就要搞清楚建房的开发商是什么时候拿到地块的。一般来说，房产证上的时间和开发商拿地的时间不一样。比如开发商2000年拿地，盖房子用了三年。2003年交付的房子，业主直到2014年才拿到房产证。那么二手房房龄的正确计算方法是，2019-2000=19年。,户型是衡量一套房子好坏的一大标准。好的户型不仅不会浪费室内面积，而且室内格局非常好。一个结构良好的房子应该有效区分各种功能，比如招待客人的功能和休息的功能。选择二手房，要注意抛开表面，看本质。如果二手房是空置的，那就更好了，因为空置的房子没有家具家电等东西遮挡，可以清楚的看到整个房子的布局。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，杭州摇号时间每月几号，杭州摇号很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1.有购房意向的家庭，需要领…,摇号时：公证员检查专用电脑和光盘的密封状态，从购房家庭代表中抽签选出6人，公开抽取种子号，输入电脑，开始摇号。,摇号前：开发企业随机通知部分购房者家庭作为代表现场监督摇号。,资格审查后：合格购房人数据库刻制盖章。,摇号完成：公证员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存电脑和结果光盘。,摇号买房的流程是怎样的？一般来说，过程如下：,3.不要勉强买。万一开盘当天购房者人数比较少，这个时候售楼处的人比较多，不要强迫自己去买一些不适合自己的房子。比如顶楼或者一楼，或者临街的房子等等。这样的房子可能不太适合有年轻和年老买家的家庭。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，杭州摇号时间每月几号，杭州摇号很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,1.有购房意向的家庭，需要领取认购申请表，按要求填写。,2.相关人员收到申请表后，会对登记人的信息进行整理汇总，并提交至杭州国家公证处。,4.在规定场所公示摇号结果，制定选房方案。,3.杭州市国家公证处确定摇号时间和地点，组织本次摇号活动。,买房有哪些技巧？1.选房一般有两种方式。一是通过网络摇号确定，通过销售告知购房者具体的选房顺序。这时可以向销售人员询问本次开盘的房源情况及其排名位置，预估可能选到的房源，有助于购房者提前做好选房计划；而是按照买房前办卡的顺序进行编号。如果早点办卡，他们就有优先选房的权利。所以建议购房者早点办卡，了解各套房源的价格和差价，进行综合分析。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，马桶堵了如何处理，马桶堵了很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1.将皮拉对准马桶口，快速上下戳…,3.釉面光滑不起泡。,哪种厕所比较好？一般马桶底部只有一个排污孔，是比较好的马桶。已知很多品牌的马桶都有2-3个排污孔，但排污孔越多影响越大。所以在选择马桶的时候，看一下排污孔的数量就可以知道马桶好不好。,2.只有一个排污孔。,想买一个好的马桶，要注意马桶的釉面。好的马桶的釉面应该是光滑平整无气泡，颜色饱和。检查完外表面的釉面，还要摸一下马桶的下水道。如果比较粗糙，建议不要买。,选购马桶时，注意马桶越重越好。普通马桶的重量在50公斤左右，好的马桶在100公斤左右。重马桶密度高，质量相对较好。,选择哪个厕所比较好？1.马桶很重。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，马桶堵了如何处理，马桶堵了很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,1.将皮拉对准马桶口，快速上下戳，连续几次后疏通马桶。如果堵塞严重，需要将吸出的异物清理干净后再继续吸。,2.烧开水和适量火碱混合，直接倒入马桶，静置十分钟，就可以轻松疏通下水道了。,使用马桶需要注意哪些问题？1.使用后冲洗时，必须记住冲洗前要盖上盖子。这是因为冲水的压力很大，很容易让病菌或者微生物冲到空气中，悬浮在空气中几个小时，然后落在整个卫生间，比如我们的毛巾或者刷杯上，人很容易被细菌感染。,3.用胶带封住马桶口，然后按水泵键，用手压住胶带，重复几次，疏通马桶。,2.厕所里的脏东西必须马上清理。冲洗时可能会留下一些残留物。这时候就需要用刷子清理了。否则容易变黄变脏，还会滋生细菌或霉菌，不仅不卫生，还会影响我们的身体健康，所以一定要打扫厕所。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，农民贷款利率是多少，农民贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1.信用贷款。农信社信用贷款只…,2.贷款用途要合法合规，交易背景要真实。,农民贷款买房需要注意什么？1.提供给银行的信息要真实，提供的地址和联系方式要准确，发生变化要及时通知银行。,6.本行认为必要的其他条件。,3.根据自己的还款能力和收益预期，选择适合自己的还款方式。,5.具有从事种植、养殖或者为农业生产提供服务的劳动能力、基本技能和必要的设施；,4.在银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣划贷款本息；,大家好，小庞来为大家解答以上问题，农民贷款利率是多少，农民贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,1.信用贷款。农信社信用贷款只针对信誉好、还款能力强、长期居住在农业户口、具有完全民事行为能力的自然人。一般金额比较低。想借5万，一般对个人收入要求会比较高。,2.担保贷款。农村信用社包括：农民联保贷款和工人担保贷款。想拿到5万的贷款，必须要求联保贷款人或者贷款担保人的素质好。但是，农户联保贷款存在风险。你不仅要以自己的名义承担债务，还要为其他联保小组成员担保，容易出问题。,农民贷款需要什么条件？1.有固定住所、当地常住户口和有效的居住身份证明；,3.抵押或质押贷款。抵押是指你名下有处分权的财产，质押给信用社就可以拿到贷款。贷款金额按抵押品价值的比例支付。比如你的抵押物价值50万，信用社一般同意给你的贷款不超过25万。假设你想借5万，抵押物价值一般要达到10万左右。,2.借款人家庭和睦，收入稳定，有按期还本付息的能力；

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，农村信用社贷款要什么条件，个人贷款需要什么条件很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1.要求申请…,4.走其他法律程序。,如果是购房贷款，银行委托的律师事务所会先对客户的申请进行审核，合格的话，银行会进行最后的贷款审批；如果审核不通过，银行会退回客户的相关资料，并向客户说明情况。,3.银行在贷款前批准。,除了合同，客户还需要办理一些法律手续。如果是房贷客户，客户还需要到相关部门对抵押物的抵押情况进行登记备案，以备日后查询。,准备好相关资料后，客户可以将相关资料提交给银行或银行委托的律师事务所，客户支付各种费用后，需要与银行签订借款合同，该合同将作为约束双方的法律文件。,2.向银行申请。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，农村信用社贷款要什么条件，个人贷款需要什么条件很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,1.要求申请人年龄在18周岁至60周岁之间，具有完全民事行为能力。一些银行要求个人贷款申请人的年龄限制至少为22岁。,2.贷款申请人必须有稳定的工作和收入来源，能够按时偿还贷款本息，并提供工资证明。,4.在贷款银行所在地有固定住所或有效居住证。,3.申请人信用状况良好，无不良信用记录。,银行贷款流程1。准备相关程序。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，贷款如何网上还款，网上还款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！抵押贷款也可以在网上支付。目前…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,现在很多人在还房贷的时候选择绑定银行卡，固定时间把账户汇到银行卡上。有时，银行会出现系统问题或升级，导致还款延迟，并可能造成逾期付款。所以建议每个月查看还款日，看银行是否自动扣款，如果不行就手动。,3.传输延迟,在通货膨胀的情况下，落后更划算。如果提前还贷，可能要多付利息。从20年的还款期来看，可能要还10万以上的利息。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，贷款如何网上还款，网上还款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,抵押贷款也可以在网上支付。目前房贷还款一般是银行在还款日自动从借款人绑定的银行卡中扣款。但是，有些借款人可以在网上还款，例如，通过支付宝，微信和手机银行网上还款。,还能申请延长房贷吗？当还款人的资金出现问题时，可以向银行申请延期还款。但是，申请也需要提前办理。一般来说，借款人需要申请，银行批准筹建后才能延期，延期时间不能超过30年。,大家要注意的是，房贷的月还款额并不总是固定的。有时候银行基准利率变化，月供也可能变化。所以一定要开通还款提醒，时刻关注房贷的还款记录，避免因少还款而逾期。,按揭还款须知1。每月还款额的变化,2.提前还贷

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，冰箱保鲜室老是有水，冰箱保鲜很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1.换挡：处理冰箱保鲜冻结。你…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,3.冰箱在使用过程中，要定期清洗，做好消毒杀菌工作。而且喷完消毒剂后，需要关闭冰箱5到10分钟，让其充分消毒，然后将冰箱擦拭干净，才可以使用。,2.冰箱里食物的摆放也要特别注意。不同种类的食物不要放的太近，否则不利于冰箱内的空气流通。而且剩菜要和新鲜食物分开存放，避免交叉感染。,如何正确使用冰箱？1.冰箱虽然能保鲜，但不代表能保存很久。例如，肉类的储存时间不应超过两天，水果和蔬菜不应超过五天。也就是在存放鸡蛋之前，用纸巾把表面的脏东西擦干净。严禁用水冲洗，以免加速其内部氧化。,3、热水除冰使用热水除冰，首先你必须断开冰箱的电源，同时取出冰箱里的食物。之后，把几碗热水放在冰箱里，静置几分钟，你会发现冰箱里的冰会逐渐开始脱落。冰箱内的冰完全脱落后，及时清理冰块，同时清理冰箱底部的水槽。用这个给冰箱除冰是一个非常方便的方法，速度快，不需要人工清洗。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，冰箱保鲜室老是有水，冰箱保鲜很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,1.换挡：处理冰箱保鲜冻结。你可以先看看有些冰箱的档位是不是调对了。如果档位调整不正确，冰箱很容易跑水，会有结冰现象。现在，温度控制器的数量越多，温度越低。建议将温控档位调到4档。,2.涂抹食用油：如果冰箱结冰，会在冷藏室占据很大的位置。这时候你需要做的就是先把冰箱里的冰融化，然后在冰箱冷藏室的内壁涂上一层食用油。这种方法可以有效地防止冰箱冷藏室结冰。,以上适用于所有品牌冰箱；但作为参考，如果结冰严重，建议请专业维修人员检查后再处理。,3.及时关闭冰箱门：目前市面上购买的冰箱都有自动除霜的功能。但如果不及时关闭冰箱门，霜压缩机就会频繁启动，导致新生成的霜不能及时融化。所以用完后要及时关好冰箱门。,冰箱除冰方法：1。自动除冰自动除冰的方法是断开冰箱的电源，同时取出冰箱中冷藏和冷冻的食物，然后在冰箱底部垫上吸水性好的毛巾，再打开冰箱。在室温下，冰箱里的冰会自然融化脱落。冰箱里的冰脱落后，掉落的冰会被清除。最后将冰箱底部水槽里的水清洗干净，冰箱除冰的过程就完成了。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，期房退房怎么办理流程，期房退房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！期房退房违约金一般按照合同…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,开发商应在买受人发出拒收通知后，将全部购房款返还给买受人，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如上述内容不能完成，自买受人发出退房通知后第16日起至买受人取得全部房款之日止，开发商应按日向买受人支付相应的违约金。,第三步，开发商返还房款。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，期房退房怎么办理流程，期房退房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,期房退房违约金一般按照合同约定支付。如果双方不能达成协议按照合同进行赔偿，他们可以根据实际损失进行支付。造成的损失较大的，违约金可以适当提高，但最高不得超过实际损失的30%。,当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失的赔偿金额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，经当事人请求，人民法院或者仲裁机构可以增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人约定迟延履行违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。,人们可以通过挂号信、传真或电话向开发商购买房子。因开发商责任导致退房的，开发商应承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。购房合同约定退房补偿标准的，按照合同约定办理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行索赔；如果买受人的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致，开发商无需承担赔偿责任。,商品房退房流程的第一步是买受人出具退房通知。,第二步，15天内办完各种手续。