导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是容积率,计算公式，什么是容积率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！容积率又称建筑面积毛…,2.容积率高，小区绿化就少。,如果一个居住区的容积率高，说明居住在该居住区的人多，高密度的人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大的压力。比如电梯需要排队，健身需要排队等等。休闲娱乐设施供不应求。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。,体积比1的影响。容积率高，住宅就拥挤。,如果一个小区的容积率高，就意味着建筑的占地面积会更大，所以小区的绿化面积会减少。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。比如建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度也会降低。,7.高层项目(100m以内)容积率3.0-6.0；摩天项目容积率在6.0以上。,6.一般二类高层建筑(18层以内)的容积率为2.5-3.0；,大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是容积率,计算公式，什么是容积率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,容积率又称建筑面积毛密度，是指一个住宅区的总建筑面积与土地面积的比值。简单来说就是小区总户数、人数和面积的关系。户数越少，人数越少，面积越大，居住越舒适。容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积。,不同建筑容积率1。高档别墅项目容积率低于0.3；一般独栋别墅项目在0.3-0.5之间；,3.如果都是多层建筑，容积率在0.8-1.2之间，环境可以说是一流；,2.一般双排别墅，结合3-4层，容积率0.5-0.8；,4.正常多层项目的容积率在1.2-1.5之间；正常多层和小高层项目，容积率一般为1.5-2.0；

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，利率下降了提前还贷划算吗，提前还贷划算吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1.用公积金贷款或…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,7.你所在的城市，房价上涨很快，价格已经到了一个比较高的位置。这时候你可以提前还款，因为房子还完之后可以抵押，然后可以拿出更多的资金进行其他投资。这样的话，还是比较划算的。,6.我们刚买了楼，你才开始自己还贷。一般来说，当你一开始本金基数比较大，利率比较高的时候，提前还贷比较划算，当然前提是你自己没有其他投资项目。,5.国家的经济政策已经稳定了一段时间，房地产市场的价格略有上升。在这样的情况下，可以考虑提前还款，因为经济政策稳定，房价波动幅度不大。只要你的经济允许，你提前还贷会更实惠。,4.如果你所在城市的房价下降到一定程度，利率基本持平，那么就没必要急于马上提前还款。我们可以观察一段时间，看利率是否有继续提高的可能。如果不是，那么就不需要提前还款。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，利率下降了提前还贷划算吗，提前还贷划算吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,1.用公积金贷款或者用贴息贷款，提前还贷不划算。,2.等额本金还款比例超过1/3的，提前还款不划算。因为这个贷款本身的金额在后期会越来越少，也就是说你剩余的贷款本金会越来越少。如果你的总还款额已经超过了三分之一，说明你已经还了一半的利息，后期还本金。那么这时候利息高一点对你的还款影响不大，因为你前期的利息差不多了，所以这时候选择提前还房贷是非常不划算的。,住房贷款提前还款需要考虑什么1。其实提前还贷要看具体情况。如果你当时签合同的时候已经享受了贷款的特别优惠，那么只要优惠幅度在20%左右，你提前还贷一般是不划算的。我实际上接触过很多这样的东西。,3.等额本息还款法。如果还款已经到了中期，提前还款并不划算。因为等额本息是抵押贷款的本金总额和利息总额之和，然后平均分配到每个月。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。,2.如果你提前还房贷，我们应该知道银行的利率。比如我们在房贷利率开始下降的时候提前还房贷，那就非常不划算，所以你会很吃亏，因为利率下降已经抵消了你前期的很多压力。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，开放式小区改封闭小区违法吗，开放式小区很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！封闭式和开放式最大…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，开放式小区改封闭小区违法吗，开放式小区很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,封闭式和开放式最大的区别在于流量。封闭的小区车辆没有办法从中间通过，只能走小区外的主干道。开放式的居住区车辆可以自由通行，可以大大提高通行效率，降低堵车风险。,购买时需要注意的事项开放式小区室。1.买之前要做好调研，看看有没有正规的手续和“五证二本”，影响我们以后的居住环境和孩子上学。,3.提前和家人沟通好买哪层楼。很多人担心一楼会有积水，但现在开放式小区下面可能会有商铺，所以底层要考虑噪音问题，顶层要考虑心理接受能力。,2.注意了解房子周边环境和未来规划。当然最后落地会有一些出入，但是你一定要有心理准备。通过这些，可以大致判断光线和视觉的问题。比如夕阳这样的户型，担心家具会不会因为长时间阳光暴晒而损坏。,4.提前了解车位，包括它的数量，大概位置，路线问题。这些也是影响我们选房子的因素之一。便捷的生活可以让我们的生活更美好。当然，你也可以关注一下它的价格。一般前期卖的时候会有折扣，也能省一些费用。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，按揭买房和贷款买房的区别，按揭买房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1.不同的定义：按揭买房…,4.贷款后租房别忘了告知义务。贷款期间出租抵押房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。,3.还贷有困难别忘了找身边的银行。当你在贷款期间偿债能力下降，还贷有困难的时候，就不要养活自己了。工行的客户可以向工行申请延长贷款期限。经我行调查，如不存在拖欠偿还贷款本息的情况，我行将受理您的展期申请。,2.贷款第一年内不要提前还贷。根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在贷款还清一年后进行，且你还款的金额应超过6个月的还款金额。,5.贷款还清后别忘了取消房贷。在您还清全部贷款本息后，可持银行的贷款结清证明及抵押房产的其他产权证明，到房产所在区县房地产交易中心办理注销抵押。,按揭买房注意什么1。申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金余额支付房价，部分城市的公积金账户余额会影响以后的公积金贷款额度，最好不要轻易动用。,按揭买房贷款期限最长可达30年，而贷款买房最长贷款期限只有10年。但实际贷款期限会根据借款人的个人资质、房龄等来确定。一般来说，个人资质和房屋资质较好的可以申请最长的贷款期限。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，按揭买房和贷款买房的区别，按揭买房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,1.不同的定义：,按揭买房是购房人以分期付款方式取得房屋所有权，购房人以所购房屋作为抵押物，相关房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在按揭过程中，购房者对房屋有使用权，如果购房者违约，银行有权收房。,2.不同的法律主体：,购房是指买受人以交易的房屋作为抵押向银行申请贷款支付购房款，然后买受人按合同约定偿还银行本息的贷款业务。,按揭买房涉及三个法律主体，即购房者、开发商和银行或其他贷款机构。贷款买房涉及的法律主体只有两个，即购房者和银行或其他金融机构，所以贷款买房的法律关系更简单。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，等额本息还款法和等额本金还款法，等额本金还款法很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！等额本金还…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,最终是否选择等额本金还款方式，借款人需要根据自身的实际情况来考虑。,这种还款方式适合生活负担会越来越重的人群(赡养老人、看病、孩子读书等。)或者收入预计会逐渐减少的。,由于每月偿还本金是固定的，每月贷款利息随着本金余额的减少而减少，因此等额本金还款法的月还款额在贷款初期较大，之后逐月递减(月递减额=每月偿还本金月利率)。比如你借10万元15年公积金贷款，等额还款方式的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的第一期月还款额为923.06元(以后每月减少2.04元)，比前者高出163.34元。由于后者提前偿还了部分贷款本金，实际上比前者减少了占用，缩短了银行的钱。当然是贷款利息少了(10年共3613.55元)，而不是借款人得到了什么额外的好处！,使用等额本金还款，每月负担比当初等额本息更重。尤其是贷款总额比较大的时候，差额可能高达几千元。但随着时间的推移，还款负担逐渐减轻。这种方法非常适合收入较高的人，但预测未来收入会减少。其实很多中年以上的人，经过一段时间的努力，都有了一定的经济基础。考虑到他们的收入可能会随着退休等因素而减少，可以选择这种方式进行还款。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，等额本息还款法和等额本金还款法，等额本金还款法很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,等额本金还款法月还款额的计算公式为：月还款额=(贷款本金还款月数)(贷款本金-累计已还本金数)月利率。其中包括：,每月还本额=贷款本金还款月数；,每月递减还款额=每月还款本金月利率=贷款本金还款月数月利率；,每月应付利息=剩余本金月利率=(贷款本金-累计偿还本金金额)月利率；,总利息=[(贷款总额还款月数月利率)贷款总额还款月数(1月利率)] 2还款月数-贷款总额。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，美的空调制热效果怎么样，美的空调制热很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！首先打开空调的电源，…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，美的空调制热效果怎么样，美的空调制热很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,首先打开空调的电源，等待几分钟，按下遥控器的开机键，空调就会开始运转；其次，找到遥控器上的加热按钮，按下。最后，一般把它的制热温度调到25度左右，这样空调就会开始制热。也可以把遥控器上的模式调到制热，然后按下遥控器上的快冷热、辅助热、风速，达到空调调节制热的效果。,空调制热效果不好的原因是什么？1.室外温度低，室内人多的时候，空调的负荷会增加。另外，由于热空气的上升，达到规定温度的工作时间会比冷却时间长。,3.空调过滤网积灰太多。过滤网是用来吸附灰尘的。如果不及时清理灰尘，会堵塞出风口，导致散热不良，从而使制热效果变差。,2.制热效果差与房间的大小、空调的出风口、通风情况密切相关，都会影响空调的制热效果。当然，空调的故障也是主要原因。,4.空调缺氟，会影响制冷制热。隐形空调多为热泵型或电辅助加热型空调，需要通过氟利昂额外供给室外空气来吸热。室内温度降低，压缩机就会开始工作，缺氟就会影响制热效果，尤其是使用年限较长的空调。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，好房子怎么形容，好房子很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1.有一个好位置看房子好不好很重要。…,本文到此结束，希望对大家有所帮助。,2.厨卫配置是否科学合理，是否能体现洁污分区原则。注意管道布置是否合理，房间内是否有公共主管道，如消防管道、公共给排水管道等。选择集中管线迁出，各种管线不穿楼板的房子。门窗密封效果好，上下楼层及相邻隔墙隔音好，无漏水等施工质量问题。,什么是好的户型？1.主卧要求舒适，面积要比较大。要求进深要宽，面积不能小于12平方米，16平方米比较合适。客厅和主卧要避免相互干扰，相对独立。这种户型往往有内走廊，有人认为这种内走廊浪费面积。其实公寓-卧室公寓虽然没有内走廊，但是大厅很多门不好用，卧室受干扰大，不管动静。相比较而言，卧室是分开的，卧室的私密性有保证，卧室和卧室的功能互不干扰，可以更好的满足住户的各种需求。,买房不是昙花一现的行为。生产需要几年几十年甚至一辈子才能打通，所以拥有高质量的物业管理非常重要。没有好的物业管理做支撑，就不能叫“好房子”。所以一个项目的物业管理也是置业需要考虑的因素。,4.拥有高质量的物业管理。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，好房子怎么形容，好房子很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,1.有一个好位置,看房子好不好很重要。比如一个山清水秀的房子，可能是好房子对于有车或者追求环境的人；然而对于普通大众来说，这是一件华而不实的外衣。他们想要的是更真实的生活。他们眼中真正好的地段，应该是设施完善，风景优美的地方。,日常生活中，无论是工作、会见朋友还是旅游，都需要外出，而外出则需要相应的交通工具。如果你平均每天花两个小时在交通工具上，那么你一年大概有一个月会待在车里。所以住在交通便利的房子里是有优势的，可以节省很多时间。,2.交通便利。,3.有完善的配套设施。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产个人所得税怎么计算，房产个人所得税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！个人所得税是二手房…,个人所得税按规定也是卖方缴纳，但实际上多是买方缴纳。,3.个人所得税,一般情况下，增值税税率为5%。个人出售的房屋产权证未满2年的，需全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照差额的5%征收增值税；个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征增值税。,个人所得税有两种计算方式。一种是交易余额的20%，其中余额=应税价值-原值相关税费-合理费用，第二种比较简单，应税价值 1%。个人所得税有很多，但如果满足一定条件，可以减免：即满足5个及以上的条件，就免征个人所得税。,2019年，许多城市都做出了政策调整，以减少房地产交易中的附加税。调整前附加税多为0.5~0.6%。调整后，广州、深圳等地已经执行了个人交易房屋附加税税率减半的政策(增值税没有变化)。,按照规定，增值税和附加税由卖方承担，但在二手房交易中，很多情况下，这笔费用是由买方承担的。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产个人所得税怎么计算，房产个人所得税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,个人所得税是二手房交易过程中卖方缴纳的税，称为房产税。其税率为应纳税所得额的20%。应税金额需要从出售房产的收入中减去之前的购房成本。无法证明提供相关购房票据资料的，按交易金额的1%征收房产税。如果这套二手房购买满五年，并且是业主名下唯一房产，可以免税。,买二手房要交哪些税？1.契税,个人购买首套房面积在90平方米及以下的，按计税价值(成交价格或网签价格，以当地规定为准)的1%的税率征收契税；面积超过90平方米的，按计税价值的1.5%税率征收；,契税由买受人承担，并于过户当日交给房管局。契税根据所购房屋的情况在不同的税点征收。,个人购买第二套房，面积在90平方米及以下的，按计税价值的1%征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不包括北上广深，这四个城市仍按3%缴纳契税)。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，杭州二手房税费计算，二手房税费计算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1.契税：首套房小于90平…,买卖双方就房产交易达成一致后，就可以开始签订购房合同了。在签订购房合同之前，可能会涉及到购房定金的支付，这是自愿的。购房者也可以选择跳过这一步，直接签订购房合同。,4.签订购房合同。,购房者了解房子后，如果觉得这套房子符合自己的购房需求，可以和卖方协商二手房交易的具体内容。协商二手房交易的主要内容包括房屋价格、付款方式、具体交易内容等。,5.处理银行贷款,3.确定交易意向。,购房者在决定买房前，至少要实地看房，查看房屋质量和居住环境，避免购买有问题的二手房。实地看房时，主要关注房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况、楼层、户型、朝向等。除了屋内的情况，还要观察住户的结构，文化氛围，配套设施，中小学等等。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，杭州二手房税费计算，二手房税费计算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,1.契税：首套房小于90平方米的普通住宅，契税为总房价的1%；一套90到140平米的普通房子，契税是总房价的1.5%。,2.增值税：购买不足2年的普通住房按总房价的5.6%收取营业税，购买超过2年的普通住房可免征增值税；,买二手房的程序1。买家和卖家之间的交流,2.个人所得税。按总房价的1%计算，该房屋属于卖方唯一财产且居住满五年的，可以免税。,购房者如果想买二手房，首先要和卖方取得联系，这样购房者才能得到二手房的相关信息。第一，购房者要清楚房子的整体情况和产权。如果他们觉得没有问题，可以要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、国有土地使用权证、身份证件等证件。

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，龙游县下山脱贫安置房政策，安置房政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1.安置房是定向、保障…,3.房屋的权利持有人,尤其是现在的“城中村”改造，由村集体组织建设，对安置对象有明确的限制。,2.明确对房屋安置对象没有限制，也没有政策补贴。,确定房子是独享还是共有。如果是家庭成员共有的，购房协议的出卖人必须是所有共有人的真实意思表示，所有人都要签署协议或者有授权委托书。,注意是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员，且用于非自住用途，建议谨慎，因为只有在此类土地上的房屋，才会保护集体组织成员的权益。如果你是非集体组织的成员，搬迁可能得不到任何补偿。,购买安置房需要注意什么？1.搞清楚土地类型和房屋性质。,大家好，小庞来为大家解答以上问题，龙游县下山脱贫安置房政策，安置房政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！,1.安置房是定向、保障房，可以享受土地划拨、费用减免等相关政策。安置房的对象不仅包括被拆迁的城镇居民，还包括被征地拆迁的农民。,2.如果是拆迁居民因重大市政工程而建设的配套商品房，或者是购买的中低价商品房，那么根据相关规定，如果被拆迁人能够取得该配套商品房，那么该房屋的产权属于被拆迁人个人，但需要在取得房屋产权五年后才能上市交易。,4.安置房建设应符合设计规范，每套房屋面积不得小于45平方米。还符合国家安全技术标准，要求有房屋验收合格证。另外，所有证照要齐全，从施工到竣工都达到了安全标准。安置房一般按1: 1.1或1: 1.5的比例折算，具体比例可由双方协商决定。,3.因房地产开发等因素被强制拆迁的，拆迁人一般会通过其他方式安置，或者为安置代理人购买中低价商品房。这种安置房和普通商品房没有区别。都属于安置群众的个人财产，转让没有时间限制，也就是说可以自由上市交易。,5.如果房屋在拆迁前属于业主自己的房屋，那么安置房的产权证也属于业主。业主拿到产权证后，就可以上市交易了，但是除了正常的房屋交易税，还需要缴纳土地出让金。